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お役立ちコンテンツ 不動産購入の進め方

不動産の購入には、資金やご家族の要望、地域の環境やご購入後の生活など、検討しなければならないことがたくさんあります。購入の検討から入居までの段取りを把握しておくと、よりスムーズな不動産売買を行うための準備にもなります。まずはその段取りを整理してみましょう。

購入のご相談

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新しい住まいをご購入される際に、ご希望の地域環境、資金はもちろん、ご購入後の生活について検討することがたくさんあります。家族構成の変化などの将来を考えた新しい住まい探し。これは生涯の大仕事だけに、納得するご購入を実現させたいものです。

弊社では、豊富な情報と幅広い知識を持ったスタッフが、ご希望地域の相場やご購入条件の整理などいろいろとサポートさせていただきます。
まずは、ご希望の物件種別、エリア、広さや間取り、ご予算などできるだけ詳しくお聞かせください。それらをもとに、新しいお住まいをお探しいたします。

資金計画

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ポイント①  しっかりと資金計画を立てましょう

まずは不動産購入に必要な資金を把握しましょう。
不動産の購入代金だけでなく、通常売買価格の5~10%程度(税金・登記費用・ローン費用等)の諸費用等も考慮しなければなりません。

ポイント②  ご購入可能価格を出してみましょう

まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの借入金額を算出します。それに自己資金を加え、諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。一般的に金融機関から借りられるローンは、購入価格の80~100%となりますので、自己資金として購入価格の「0~20%と諸費用」が必要になります。

弊社では、お客様の自己資産、各種ローンの借入れなどを総合的に考え、お客様のご希望・ライフスタイルに沿った資金計画のお手伝いをいたします。

物件のご紹介

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納得のいく住まい選びのためには、まずは物件情報を集めることが必要です。弊社では、営業担当からはもちろん、さまざまな機能をご提供して、ご希望条件にあった最新情報収集のお手伝いをいたします。

営業担当からの物件紹介

お客様のお話をお伺いして、ご希望条件に合う物件情報をご紹介いたします。また、物件のことを詳しく知る営業員ならではの情報をお伝えいたします。

インターネットによる物件紹介

日立ライフでは、物件探しに便利な機能を備えた不動産総合サイトや、各種ポータルサイトとの連携による情報発信、携帯電話・メールによる情報提供など、インターネットによる新鮮で多彩な情報をお届けします。

< 日立ライフ不動産総合サイトの便利機能 >

●お客様個人のページが作成できます

検索条件やお気に入り物件を保存しておくことができ、いつでも自由にご覧いただけます。

●「新着物件お知らせ」メールが届きます

「リ・ライフ倶楽部」にご登録いただき、ご希望条件を入力していただければ、随時メールでご希望条件にあった最新物件情報をお届けします。

物件のご見学

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お客様のご希望にあった物件、または気になる物件がありましたら、弊社にご連絡ください。
お客様のご都合に合わせて現地をご見学していただきます。
ご見学の際は、その地域周辺の自然環境や生活情報、教育施設や公共施設、交通機関などについて総合的にご案内いたします。

物件のチェックポイント

図面等と比較して、住まわれる全員の方の立場からチェックしましょう。

  • 敷地の状況、広さ
  • 部屋数、間取りの使いやすさ
  • 各部屋の向き、日当たり、風の通り
  • 水まわりの設備、冷暖房等付帯設備の状況
  • 収納スペースの状況
  • 駐車場の状況
  • 増改築の必要性

周辺環境のチェックポイント

最寄りの駅への所要時間や混雑状況、またスーパーや病院、学校など生活関連施設も近くにあるか確認しましょう。

  • 交通機関の状況(所要時間、混雑状況など)
  • 周辺道路の状況
  • 公共施設(スーパー、病院、飲食店など)
  • 教育施設(学校、学区など)

不動産売買契約の締結

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宅地建物取引主任者の資格を持つ弊社のスタッフが、物件に係わる重要な説明事項を「重要事項説明書」でご説明いたします。
登記簿に記載されている権利関係、将来建て替え時の法的制限、敷地と道路の関係、契約解除などの規定が記載されています。
弊社では、分かりづらい不動産専門用語を分かりやすい言葉に変え、お客様が十分に理解できるように重要事項を説明・解説いたしますが、ご不明な点はご質問いただき、十分ご理解いただいた後に売買契約の締結をさせて頂いております。

住宅ローンのお申込み

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住宅ローンは、金利や返済方法によって、月々の返済額や総返済額が変わります。
同じ不動産をご購入する場合でも、ローンのしくみをご存知の方とご存知でない方とでは支払う総額に違いが出る場合があります。
日立ライフでは住宅ローンご検討のお手伝いもさせて頂きますので、お気軽にお申し付けください。

残代金決済と引渡し

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残代金のお支払いと物件引渡しのスケジュール調整は、日立ライフがいたします。
残金決済に際して支払い金額の明細や必要書類について営業担当より事前にお知らせいたします。
内容をご確認の上、ご不明な点がありましたら、営業担当にお申し付けください。
残代金のお支払いを確認次第、鍵のお引渡し、所有権の登記手続き(司法書士が代行致します)を行います。その後、固定資産税の精算、登記費用のお支払い、仲介手数料のお支払いを行って頂きます。

引越し・入居

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いよいよ待望の引越し・入居です! 日立ライフでは、引越しサービスも行っておりますので、お気軽にお申し付けください。
また、引越し前後に、公共料金や役所のお手続き、カードの住所変更など、しっかりチェックして、変更は早めに済ませましょう。

お問い合わせ・資料請求は メール、お電話、各店舗で承っております

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